La propuesta presentada por el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) sugiere un cambio significativo en la manera en que se calcula el impuesto predial, proponiendo utilizar los valores del mercado inmobiliario en lugar de los catastrales. Esta iniciativa, según Josefina MacGregor, directora de la organización Suma Urbana, podría resultar en un incremento en las contribuciones que hacen los propietarios de viviendas en la región.
MacGregor detalló que, de implementarse este enfoque, el valor catastral de las propiedades podría experimentar un aumento considerable, lo que se traduciría en un mayor monto a pagar por el impuesto predial. Por ejemplo, en áreas ya consolidadas, el costo por metro cuadrado podría escalar de 7 mil a cifras que varían entre 12 mil y 14 mil pesos, impulsado por cambios en la normativa de uso de suelo que permiten edificaciones más altas.
El documento, que actualmente se encuentra en fase de consulta pública, establece en su sección dedicada a Instrumentos económicos y financieros que se planea un impulso en la recaudación del impuesto predial. En una primera etapa, se mantendrán los cobros de acuerdo con la legislación vigente en los municipios, mientras que en una segunda fase se proponen ajustes para una actualización más acorde con el mercado inmobiliario.
Expertos como César Velázquez, académico en la Universidad Iberoamericana Ciudad de México, han manifestado su preocupación por el posible impacto de esta actualización en el monto que los propietarios deben abonar, incluso si las tasas del impuesto no sufren modificación. Por su parte, José Eduardo Beristain Martínez, del Colegio de la Contaduría Pública, subrayó que la propuesta busca estandarizar los criterios de valuación inmobiliaria, permitiendo así un ajuste más justo a los valores prediales.
Oscar Adrián Hernández Flores, portavoz del mismo colegio, añadió que la actualización de las tablas de valores unitarios de suelo y construcción es responsabilidad de cada gobierno local, y subrayó la importancia de notificar al catastro sobre modificaciones en las propiedades para evitar desajustes en los valores registrados. Esta regularización es clave para asegurar que los propietarios paguen impuestos que reflejen con precisión el verdadero valor de sus inmuebles, evitando situaciones en las que estos se encuentren desactualizados.
